[科普中国]-废弃石屋变身精品民宿

象山宅基地“三权分置”改革激活沉睡资源

茂密橘林掩映，与几间石头屋改造的精品民宿浑然天成，清新怡人。这几天，位于象山县鹤浦镇小百丈村的安可民宿刚开业，就接到不少上海等地游客的预订电话。

废弃石头屋成为精品民宿，得益于象山探索实施的宅基地“三权分置”改革。去年4月，浙江省首本农村宅基地“三权分置”不动产权证在小百丈村颁发。宅基地（农房）出租方代表王定龙以及民宿开发方安可公司负责人刘小路，分别拿到宅基地资格权人证和使用权人证，加上土地所有权方的小百丈村，“三权分置”清晰明了。

一纸证书，使破旧石头屋得以变现。70岁的王定龙的两处石头屋面积共242.97平方米，加上834.93平方米的土地，他一次性获得第一笔8.5万元的租金，整个租期可以获得租金34万元。

一纸证书，让企业安心获得20年使用经营权。“权属有了保障，我们更有信心在乡村大展拳脚。”刘小路说，他们一次性向村民租借了15处总面积1500平方米的石头屋和6300平方米的闲置土地，租期20年。

经过一年建设，安可公司投资2000多万元将废弃石头屋打造成安可民宿，6300多平方米闲置土地成了精品果园……村民手里的废弃石头屋变了现，也将张苍水兵工厂遗迹等古迹开发成文化旅游资源。

如今，一个精心设计的民宿和小百丈村有机融合，成为乡村振兴的平台。“民宿与村庄良性互动，一方面我们给村子带来了现代化生活方式，另一方面村子资源得到整合，通过民宿提供给外来游客。”刘小路描绘他们的规划，小百丈村将通过全面“乡村更新”，成为集现代农业、公益创新、休闲旅游、田园社区为一体的乡村振兴实践基地。

宅基地“三权分置”改革唤醒农村沉睡资源，打通工商资本下乡通道。去年以来，象山流转利用宅基地引进乡村度假村、高端民宿等项目38个，总投资超过5亿元。目前，象山已发放宅基地“三权分置”不动产证69本，盘活和利用宅基地10350平方米、闲置农房12420平方米。按照规划，未来3年，象山将激活利用闲置宅基地及农房1000幢，农民人均住房财产性收入增加50%以上。