[科普中国]-地块测量

地块测量（parcel survey）是指以地块为单位，对其位置（所处的地籍区域地籍子区）、权属界线、界址点、面积、建筑物与构筑物等为内容，所进行的测绘工作，最终获得地块平面图以及权属界址点坐标、地块面积等数据和资料。

概念介绍地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。如地块具有权利上的同一性，则称为权利地块，实质上就是我们所说的宗地或丘；如地块具有利用类别上的同一性，则称分类地块，在土地利用现状调查中称图斑；如地块具有质量上的统一性，则称质量地块（均质地域）；如地块是受特别保护的耕地，则叫农田保护区或基本农田保护区，等等。地块的特征如下：

（1）在空间上具有连续性。

（2）空间位置是固定的，边界是相对明确的。

（3）“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合，即可以采用土地的权利、质量、利用类别等中的一个属性或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。在地籍工作中，宗地、图斑、均质地域、农田保护区等都是具有确定的“同类属性”的地块。1

目的地块测量主要是进行房地产或田产边界线的长度和方向的放样与测量。其目的是：

（1）为拟订法律文件、确定指定区域大土地面积、划定由可见目标所标出的地界而提供必要的数据资。

（2）恢复曾经测量过，或以前的测量文件所规定的地区边界线。

（3）根据规划中预先规定的形状、大小及位置，将大片土地划分为两片或多片小块土地。

地产转让时，熟悉并能说明地产边界位置是极其重要的，特别是对于有可能遭受道路或建筑物侵占的土地尤其如此。

土地测量员的职责是进行野外测量，计算地块的大小和面积，绘制能表示边界线走向，长度及土地面积的地图，并写出该土地可以进行依法转让或私人立契转让的文件。1

种类根据所列举的地块测量的目的，可将其作如下的分类：

（1）初测就是测量业已划定并有明显标志的地界线的长度和方向， 通常用以测量农村土地。 例如A向B购买一块土地， 并以篱笆、 道路或行树等地物或目标为界，为了签定准确的土地转让契约，因而常需要进行地块测量。

（2）为恢复曾经测量过的地块边界而进行的测量称为复测。 测量员可以根据初测提供的地产文件及在地面上的标志设立标志，这些文件可能是初测时的手簿。老的契约或记录有各测定边的边长、 象限角和其它有关数据资料的地形图或平面图。当土地按契约转让时往往要进行复测。

（3）地籍测量则是依据预定方案将土地划分成若干略有规则的小块的测量。例如， 美国的公共土地分成大区，区，四分大一区，就是将农村土地分成了较大的单元。 而将城市的地块合并或划分成街区或地段则是市区土地划分的例证。1

测量仪器和方法地块测量可采用经纬仪配合钢尺，经纬仪配以电子测距仪或电子测量系统。美国的某些州，在土地测量中有用摄影测量方法测定控制点并据以测定和设立地界点。大量实践表明，摄影测量方法可为地籍测量提供足够的精度，随着更多的测量员对摄影测量方法的掌握和法院对它的法律认可，摄影测量必将成为地块测量中的一种有力手段。

地块测量小边界线的方位通常以真子午线或天文子午线为起始方向，测量的角可以化算为象限角。距离仍以英尺和十分之一英尺为单位表示。随着单位的公制化，距离最好分别以英尺和米为单位。角度测至分或零点几分。

野外作业应当用直接测量的方法确定地界线的长度以及它们之间的夹角。因此，土地测量普遍采用的是导线测量，导线点就选在地角上，而地界线就是导线边，遇到障碍不能直接测量地界线时，可根据实际情况使导线尽量靠近地界线，然后再根据导线来测定地角点，最后计算出地界线的长度和方向。地界线不规则或为曲线时，可先在方便的地方布设导线，然后再测定角点至导线边的支距，最后计算地界线的长度。

一般说来，地块测量所要求的精度取决于土地的价格。如若可能，地界线测量均应与所在州的平面坐标系统进行联测。用州平面坐标系将所有测量成果归算到统一坐标系里，这样有利于恢复消失的地界点，结合电子计算机内存的有关数据也给地块的判认提供了有力的手段。2

本词条内容贡献者为:

方正 - 副教授 - 江南大学