[科普中国]-联排住宅

简介

联排住宅（包括TOWNHOUSE）：指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式。

与环境组成统一化的外部空间：住户、住宅群、私家庭院等私有领域与公共绿地、出行道、车道、停车场等公共领域之间形成有机联系。

在日本的《Town House的实践与推广》一书中的观点，Town House具有以下特点：

1、两户以上水平方向连接的集合性住宅；

2、上下非集合的各具有专用的庭院。

20世纪末期我国大城市郊区也兴起了Town House热，在我们这个人多地少的国度里，想拥有独立式小住宅的花园，又要节省用地，Town House是合适的选择。我国建设的独户式住宅，由于土地价位的限定，各户拥有的户外空间有限，两户之间仅能保证防火间距，环境质量不高，而共用的公共用地也较少考虑。1

分类联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅（TOWN HOUSE）。

联排城市住宅联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

美国的联排别墅（TOWNHOUSE）则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即使门前是车行道也只是社区道路。TOWNHOUSE原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，一般是一次性成片建造，立面式样一致，平面组合比较自由。

联排别墅从名字和建造地段也就可以看出我国的联排别墅（TOWNHOUSE）更接近后者，也表现出美国联排别墅（TOWNHOUSE）同样的特点，一般采用跃层或复式结构。联排别墅在住宅功能上和独立式住宅相差无几，主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙，这样必然增加了一定的相互干扰，同时也增加了邻居间的交往机会。由于比独立式住宅少了两个采光面和通风面，联排式住宅的采光和通风条件比独立式住宅有所下降，但是依然能达到良好效果。联排式住宅的住户基本上也必须依靠汽车交通，住宅前后一般各有一个小花园。

双拼别墅是联排别墅的一个特例，特点上介于独立式住宅与联排别墅之间，两户之间共用一堵墙壁，每户有三个参光面，居住品质也介于独立式住宅与联排别墅之间。

全国各城区Townhouse的兴起，已逐渐成为住宅郊区化的一种代表形态。但是，也有人认为，由于国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。此外，建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则。 清华大学建筑学院周燕珉教授《关于联排住宅特性与设计规律初探》一文，从介绍联排住宅的特性入手，对我国联排住宅设计的基本现状进行了描述，对设计的基本思路和特点进行了总结，对联排住宅的主要构成要素之间的相互制约关系进行了分析，并指出了当前联排住宅设计中比较普遍存在的一些误区。该文还对我国有代表性的联排住宅设计进行了统计归纳，并在进一步深入分析的基础上提出了比较合理的形式范围，为今后从事联排住宅设计人员提供了有益的参考。自本期起，本版分期刊发该文。中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的2～4层的住宅，也就是人们常说的Townhouse。对于这样一种中国住宅市场上的新产品，设计人员则需要掌握其设计的一般规律。

特性联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有4个特点。

第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。

第二，联排住宅一般绿化率较高，多在50%以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。

第三，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。

第四，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。

设计特点我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。

层数与总面积中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主，并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此，主要是由于以下理由：出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排住宅的总面积一般控制在180平方米～250平方米之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。

设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室?成本不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。

另外，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为8平方米～10平方米，而在联排住宅中卫生间为3～5个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到15平方米～20平方米，这需要精心布置。

适应大家庭联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二三层一般还利用走廊放大和吹拔空间设置居室及交流空间，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息。

屋顶平台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动。

设计丰富联排住宅在室内空间设计上比起中高层住宅而言给了建筑师较多的发挥余地。设计者常常利用错层楼梯，玻璃采光天井，内院，吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。

入口是住宅的“脸面”，因此设计者一般都要在入口的设计上动一番脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和对户内交通的组织。在室内外温差大的北方地区，出于防风功能的考虑，设置作为过渡空间的门厅是比较常见的。在入口附近设置更换衣鞋的柜橱和存放体育用品等的储藏间也是常见的做法。

起居室（或称客厅）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少实例在起居室的设计上考虑到这一需求，设置了便于展示收藏品的空间和实墙面。

起居室是家庭成员娱乐交流的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。一些实例在起居室设置壁炉，以彰显其家庭活动中心和聚会的功能。一般起居室还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间能够较好地融合。

美观与功能的结合一般的联排住宅有前后花园和露台? 这些空间可以很自然地把主人的生活空间延展到室外，这也是联排住宅吸引消费者的重要魅力所在。因此，大多数联排住宅都非常注重对室外空间的细节处理。

联排住宅的前后花园一般被赋予不同的功能。前面花园注重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣，表现业主的个性；而后花园注重实用，如做成封闭式院落，设置小型戏水池，室外烧烤场地等。有时也用作室外停车或者厨房的辅助场地。

屋顶露台以集中型的比较受欢迎，因为多个小平台总和面积虽大，但零碎不好利用。另外，露台位置的设置与结构分布有很大关系，一般都采用按照结构退平台的做法，因为若不遵循这一原则而随意地退平台会导致下面房间顶部中间有梁穿过，影响室内的功能和美观，或导致结构处理麻烦。

必备配置在所有联排住宅中，车库都是必备的配置。因为联排住宅一般距离城区较远，家庭轿车是住户的基本交通工具。大多数联排住宅设置一个车库，有个别案例设置双车库，也有的案例采用设置一个室内车库和一个室外预备车位的做法。

设计误区由于联排别墅基本上属于“舶来品”，大多数的设计误区源于盲目照搬国外“原装”设计所带来的“水土不服”。比如在欧美联排别墅中非常常见的大落地窗、挑空客厅、旋转楼梯、天窗等设计，原样移植到我国北方地区后往往给住户带来很多烦恼。如落地窗过高难以擦拭和开启，其面积过大，不适合北方冬季寒冷，春秋多风的气候；挑空客厅、天窗，则对采暖要求较高，由于国内的一些建材和保温材料等不能与之适应，会大大增加采暖成本；和国内生活习惯不大相符的一些设计如：露台、壁炉、全开放式厨房等，会让住户产生“中看不中用”的抱怨。2

具备要素TOWNHOUSE住宅是一种典型的独立住宅形式。它是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的宜人环境三种因素的组合体。

人文环境HOUSE+TOWN。就HOUSE而言，功能空间可以不断地细分，风格可以追古溯今，HOUSE是固定化的产品；TOWN却是活生生的社区生活，TOWN的格调品位不但靠建筑体现，更取决于人的因素。TOWN的人文环境，只可意会，不可言传，它会使特定的人群产生一种强烈的归属感，欧美知名的TOWNHOUSE住宅社区出彩的地方，往往就是营造出了这种可遇而不可求的TOWN“味儿”。

功能空间四合一的内部空间。HOUSE面积大了，被A－PARTMENT形式束缚住的建筑师的灵感，在这儿可以更充分地发挥。一般来说，这种独立住宅的内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室等几部分。

室外环境TOWNHOUSE住宅的最大卖点。被高密度住宅压抑惯了的中国消费群，最看重的是TOWNHOUSE住宅顶天立地的环境。室外环境具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。3